Oct 13 2024 13 mins
EP129 經由成屋履約保證，降低買賣雙方交易風險
買賣成屋並不強制辦理成屋履約保證，但這項制度能有效降低交易風險，保障雙方利益，確保賣方順利取得價金，買方完成不動產過戶及交屋。
在交易過程中，買方可能面臨不動產被「一屋多賣」或因故解約但自備款已被耗盡的風險；而賣方面臨不動產已被設定抵押權，但卻未能收到後續尾款的風險。為降低以上風險，無論經由仲介成交或屋主自售，辦理成屋履約保證都是一個明智的選擇。透過第三方機構（如建築經理公司或保證銀行）介入，控管整個買賣過程。交易的買賣價金（包括自備款及貸款）會全數匯入履保專戶，而與此次交易相關的費用（如稅金或賣方貸款的代償等）也會從該帳戶支出。只有當不動產的移轉登記完成及點交後，賣方才能取得帳戶內的全數餘款。
而關於價金尾款，交易過程中建經公司會先確認買方貸款銀行的核撥狀況，再交付過戶所需的資料。如果買方未將銀行核撥貸款匯入帳戶以支付尾款，賣方在獲得交付尾款的勝訴判決書後，保證銀行或建經公司會先行支付尾款給賣方，隨後再向買方追討，從而將風險轉由保證銀行或建經公司承擔。而履約保證費用通常是按成交價的萬分之六計算，但透過仲介成交時，可能無須支付該筆費用。若是屋主自售，則由買賣雙方均分該筆費用，透過該機制順利完成該次買賣交易。
小結：
成屋履約保證制度能有效降低不動產交易中的風險，透過第三方機構的介入，保障買賣雙方的權益，使交易更加安全可靠。
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