Jan 20 2024 83 mins 1
En este episodio
❑ Requisitos de los bancos
❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas
❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc
❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir
❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario
❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas
❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.
¿Quién puede tener una hipoteca?
❑ Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera.
❑ Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido.
❑ Si vives en Inglaterra
❑ Pre Settled Status
❑ Settled Status
❑ Con Visado (min 1 año)
Todo depende de tu situación
❑ Los bancos adoran las colillas de pago
❑ Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años
❑ Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años.
❑ Si eres director de una empresa en Inglaterra:
❑ P&G Empresa
❑ Salario
❑ Dividendos
❑ Si eres independiente (sole trader)
❑ La utilidad neta (Net Profit)
❑ Tres años idealmente.
Todo depende de tu ingreso
❑ Bancos prestan 4.2 a 6 veces
❑ Promedio 4.5 veces de:
❑ El ingreso bruto de empleados
❑ El ingreso neto para independientes
❑ Salario bruto y dividendos (directores de empresa)
❑ Ejemplo:
❑ Ingreso Bruto Anual £40,000
❑ Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x)
❑ Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.
Hipoteca de sólo interés o con pago de capital
q Abono a capital
q Algún día no deberé dinero
q Si algo pasa tengo la casa libre
q Sólo pago intereses
q La deuda sigue igual
q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar!
q El Mito
Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable
¿Dónde buscar hipotecas?
❑ Que ofrece el mercado
❑ Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!
El regalo para que entiendas las hipotecas
Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk
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❑ No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar
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