Jul 13 2024 7 mins 5
Vous avez du mal à trouver un bien immobilier rentable ? Vous vous demandez comment font les investisseurs immobiliers car, en vrai, dans toutes les annonces immobilières que vous avez trouvé sur le Bon Coin ou ailleurs, aucune n’affiche les fameux 10% de rentabilité.
Qu’avez-vous raté ?
Pourquoi ne trouvez pas de biens immobiliers rentables à acheter ?
Réponse dans cet épisode : Avant tout, il est nécessaire de comprendre COMMENT ça marche.
Acheter un bien rentable
Vous avez choisi l’investissement locatif pour avancer vers votre liberté financière.
En effet, les loyers perçus grâce aux locations de vos biens immobiliers vous permettent d’avoir des rentrées d’argent (le fameux cashflow), sans que vous n’y consacriez 35h par semaine.
Vous avez donc recherché un peu partout les biens rentables, ceux qui permettent de vivre de l’immobilier.
En effet, pour que vous n’y perdiez pas des plumes, il est nécessaire que votre achat remplisse quelques conditions :
* Les loyers perçus doivent couvrir la mensualité de l’emprunt bancaire.
* Les loyers doivent également couvrir les charges et frais liés à votre bien.
Une grande rentabilité est donc attendue lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif. Plus elle sera grande, mieux vous pourrez enchaîner les investissements immobiliers. (On verra dans un autre article que cela n’est pas forcément nécessaire. On reverra ce mythe de la rentabilité.)
Mais avec l’évolution des taux, à la hausse ou la baisse, et l’évolution des prix, cette rentabilité, cet argent qui rentre ne couvre pas forcément tous les frais liés à l’investissement locatif.
Alors comment font les autres ? Ceux que vous voyez sur Youtube vous promettre l’achat de biens rentables ? Eux-mêmes devenus rentiers grâce à l’immobilier ?
Pour savoir comment ces personnes ont pu « vivre de l’immobilier », vivre grâce aux loyers perçus avec leurs investissements locatifs, il est indispensable de comprendre une chose.
Comprendre le processus de mise en vente
La mise en vente d’un bien immobilier passe par plusieurs filtres AVANT d’arriver sur Leboncoin ou seloger.com.
C’est pourquoi vous ne trouvez pas (ou très rarement) de bonnes affaires sur ces sites internet !
* Une fois la mise en vente d’un bien décidée, notamment dans le cadre d’une succession, le notaire et les parties impliquées vont vérifier si celui-ci peut rentrer dans leur stratégie de création de patrimoine ou dans le cadre d’un investissement locatif qu’ils auraient comme objectif.
* Si ça n’est pas le cas, ils vont contacter leurs clients ou futurs clients qui ont fait part d’un bien pouvant correspondre à celui-ci.
* Si le bien immobilier franchit se 1er filtre, les notaires vont contacter les autres professionnels : agents immobiliers, voire banquiers. Ceux-ci vont agir comme les 1ers et vérifier si ce bien peut être suffisamment rentable pour eux. Si ça n’est pas le cas ou si ça ne rentre pas dans leurs stratégie, ils ouvrent leurs carnets d’adresse et appellent notamment les investisseurs immobiliers qu’ils connaissent.
* Si personne n’est intéressant par ce bien, c’est à ce moment-là qu’il est affic...
