大話西貢

歡迎收聽《大話西貢》。今天我們來探討越南房地產投資的三個核心觀念，這些觀點是我2017年至2024年投資經驗的總結，也結合了李璞老師的課程建議，希望能為各位提供實用的參考。

第一觀念：買房是人生重大事件的管理，提早規劃是關鍵

無論是自住還是投資，買房都是重要決策。自住應著重於舒適性與穩定感，例如自住房能帶來更大的生活滿足，而租房則難以提供這種情緒價值。投資則需專注於投報率和增值潛力。既要好住又要好租還要好賣的選擇困難很可能錯過房地產上升週期，比如2016-2020年的胡志明市或2023-2024年的河內。如果您是外派越南的台幹，建議投資優先於自住；若是在越南長期定居，自住則應優先考量。

第二觀念：點、線、面、體的投資架構

房地產投資不僅僅是選地點或建案，而應該從更全面的架構分析。

體：關注經濟體的長期發展，例如越南經濟受益於中美貿易戰的轉移效應。

面：政策的變化，如土地法與租屋法對市場的影響。

線：城市發展的軌跡和區域增長潛力。

點：建案品質、朝向和價格。

獲利的關鍵在於：週期 > 地段 > 產品 > 價格。把握上升週期中的一線城市蛋黃區，例如胡志明市和河內市，能顯著提高投資成功率。

第三觀念：地段與建案細節的重要性

選對地段至關重要，應將大部分精力投入到研究增值潛力高的地點，例如胡志明市與河內市的人口湧入區域。避免基期過高或交易量不足的地區，例如過於偏遠的平陽或守德地區。建案細節方面，建議選擇中高樓層、有景觀的房產，優先考慮大建商品牌，如新加坡或日本開發商。此外，外國人名下的房產在二手市場上轉售時，往往能獲得更高的溢價。另外周末花時間去喜歡的建案租AIRNMN住看看很重要, 非常推薦大家

總結來說，越南房地產投資需要長期規劃與精準執行。透過清晰的目標、全面的分析框架和合理的選擇策略，能有效提升投資的成功率與收益。希望今天的分享對您有所啟發，祝福大家投資順利，買房愉快！